2017-05-12 04:39:30

178 семей оказались заложниками мошеннических строительных схем



13 мая 2017 года в 12.30 на площади им. Ленина в центре Новосибирска состоится митинг протеста горожан, которые в самое ближайшее время могут окончательно лишиться своих средств, вложенных в строительство жилья в доме по адресу ул. Тульская, 82. В основном, это – молодые семьи с детьми, поверившие известным в городе застройщикам – компаниям «Баутехник-Т» и «Стройцентр», а также - обещаниям и гарантиям городских и областных властей, и вложившие по несколько миллионов рублей в свое будущее жилье. Многие семьи вынуждены сегодня жить в арендованных квартирах, рискуя остаться в таком положении на многие годы.

В Новосибирске сегодня немало так называемых «долгостроев». Более 80-ти объектов, в которых дожидаются своих квартир почти 4000 «инвесторов». При известных проблемах, «обманутые дольщики», как правило, защищены Договором долевого участия (ДДУ), который дает им подкрепленную законом надежду на завершение строительства или же иное распоряжение своим куском пусть и недостроенной недвижимости.

А вот у 178-ти граждан, точнее – семей, связанных с проблемной стройкой по адресу ул. Тульская, 82, похоже, отнимут даже эту надежду. Потому что у них на сегодня есть лишь так называемые «предварительные договоры», заключенные даже не с застройщиком, а с генеральным подрядчиком. Причем, теперь уже бывшим.

История стройки по ул. Тульской, дом 82, в Кировском районе Новосибирска ведет свой отсчет с 2004 года. ЖСК «Свой дом» привлекает средства дольщиков. Застройщиком выступает ООО «Соцжилкомплекс». В 2008 году стойка «заморожена». Кризис. В 2011 году власти нашли нового застройщика – ООО «Баутехник-Т», которое привлекает в качестве генподрядчика ООО «Стройцентр».

Правительство НСО привлекает дополнительные ресурсы для преодоления кризисной ситуации: предоставляет три земельных участка, куда за счет бюджета подводит коммуникации. За счет строительства жилья на этих участках предполагается получить дополнительные средства на завершение долгостроя. Эта поддержка закрепляется за ООО «Баутехник-Т» специальным соглашением от 12.11.2011 г., в котором участвует Правительство НСО (в лице В. Юрченко) и мэрия Новосибирска (в лице В. Городецкого).

Но для продолжения стройки требуются дополнительные средства. Эту задачу призвана решить схема, реализованная застройщиком и генподрядчиком. Между ООО «Баутехник-Т» и ООО «Стройцентр» оформляются договоры долевого участия, где дольщиком выступает «Стройцентр». Количество ДДУ составляет 75% от общего количества квартир. Застройщик должен рассчитаться с генподрядчиком квадратными метрами, которые последний и должен построить. ООО «Стройцентр», в свою очередь, рассчитывается с субподрядчиками за материалы и работы теми же квадратными метрами. Только реализация квартир проводится уже не с оформлением ДДУ на граждан, а по предварительным договорам (ПД) через субподрячиков, которые поставляют материалы на стройку и выполняют работы на этом объекте.

По актам выполненных работ, подписанных «Баутехник-Т» и «Стройцентром», ПД должны были преобразовываться в ДДУ. Однако, в прошлом году между партнерами возникли разночтения. В июле 2016 «Баутехник-Т» в одностороннем порядке расторгает с «Стройцентром» договор генерального подряда и все договоры долевого участия. «Стройцентр» подает иск в суд на сумму почти 350 миллионов рублей по взысканию убытков при неправомерном расторжении договора, но суд проигрывает. В итоге, 178 семей остаются с ПД, не переведенными в ДДУ, и с реальным риском лишиться своих средств.

В ходе дальнейших разбирательств, которые вели сами дольщики, выяснилось, что в отношениях «Баутехник-Т» и «Стройцентра» были реализованы странные схемы. Оказалось, что условия генподряда предусматривали заниженную, по сравнению с себестоимостью строительства, цену квадратного метра: около 15-16 тыс.руб при средней стоимости строительства в Новосибирске равной 41 тыс.руб за кв.м для 2016 года. Выходит, что работы выполнялись по рыночной цене, а зачет работ происходил по цене договора генподряда. А ведь при строительстве затраты превысили плановые, так как проект дома оказался с изъяном, и немалые средства пришлось потратить на укрепление фундамента.

Кстати, именно этим странным условием договора может объясняться и проигрыш в суде «Стройцентра», так как при такой цене за кв.метр «Баутехник-Т», по условиям договора, вполне «рассчитался» с генподрядчиком. Зачем договор был составлен именно таким образом?

Надо отметить, что половина инвесторов, вложивших свои средства в достройку дома на ул. Тульской, успела получить вместо «предварительного договора» заветный ДДУ. Однако, не попавшим в это число «счастливчиков» совершенно не понятно, по какому принципу осуществлялся этот перевод. В итоге, на сегодня среди дольщиков дома на Тульской образовалось две группы: с ДДУ (включая тех, кто вложился в жилье еще в 2004 году) и с «предварительными договорами».

Попавшие во вторую группу испытывают все большую тревогу за свое будущее. Перспективы судебного разбирательства «Баутехник-Т» и «Стройцентра» туманны. К тому же, у последнего, как и у любого ООО, «за душой» ничего нет, и взыскивать с компании по условиям ПД будет нечего. Помощи от властей, по существу, нет. В результате неоднократных обращений в адрес Мэрии, подкрепленных серией пикетов, удалось добиться только обещания от Управления капитального строительства мэрии провести экспертизу стройки с подсчетом фактических объемов выполненных генеральным подрядчиком работ. Однако, время идет, а никакой экспертизы не проведено.

У людей все более складывается впечатление, что ушлые застройщики просто решили «кинуть» доверчивых граждан, а их реальные наличные средства, почти в 350 миллионов рублей, использовать в качестве источника для достройки дома и для получения немалой прибыли.

Кто и как будет делить эту прибыль? Только ли собственники известной в городе строительной компании «Баутехник-Т» С. Панасенко, Е. Панасенко и Ю. Сафронов, или же в этом «дележе» примет участие и, якобы, «проигравший» владелец «Сибстроя» В. Наливкин?

И какова роль органов власти в этой странной строительной схеме? Если губернатор В. Юрченко, поставивший свою подпись под многосторонним соглашением 2011 года, уже не у власти, то тогдашний мэр и нынешний губернатор В. Городецкий несет, как минимум, моральную ответственность, за отчаянное положение людей. Ведь именно из-за участия столь высокопоставленных чиновников в разрешении «долгостроя» на Тульской многие люди поверили в успешное завершение этого проекта и вложили в него все свои сбережения, рассчитывая получить квартиру по 35 тыс.рублей за кв.метр.

Обманутые дольщики требуют закрепления их права на будущее жилье в виде ДДУ. Сегодня люди в отчаянии и готовы идти «до конца». Именно поэтому в планах у объединившихся в общественную организацию ЖК «Тульская» уже прозвучала слово «голодовка».



Связь с организаторами акции, членами ОО ЖК «Тульская»:

Вячеслав Лебедев

913-759-55-55

Вы можете оставить комментарий

Ваше имя *

Ваш город

Ваш сайт

Ваш электронный адрес


Текст сообщения *

Введите цифры на рисунке